广州旧房翻新服务清单及价格参考（2026年版）

广州老房的真实现状：先诊断再动手

不少广州业主住在荔湾、越秀、海珠的老小区，房龄普遍超过二三十年，一到回南天墙面就返潮起皮，木地板发霉，老化的水电线路也让人提心吊胆。老户型还常常厨房暗小、卫生间干湿不分、收纳不够用。这类问题不宜凭感觉直接开工，建议先做房屋诊断，分清是防水渗漏、水电老化还是布局缺陷。目前平台在广州已接入约64家本地服务商，覆盖8类服务项目、约4753项启用服务项，可先约上门勘察，再决定维修、局改还是整屋翻新。

2026年服务清单及价格参考

以下为常见项目与判断重点，供对照自查。

费用项目	主要包括	判断重点
房屋诊断勘察	渗漏排查、水电检测、墙面与结构评估	是否给出诊断结论与分级建议
防水补漏	卫生间、阳台、天面渗漏与返潮处理	根源是否查清，质保年限是否明确
厨卫局部改造	瓷砖、洁具更换，水电点位调整	是否拆改过度，费用是否透明
水电更新	老化线路更换、开关插座增位	线路老化程度，材料品牌型号
整屋焕新	墙面翻新、地面铺装、收纳与动线优化	按需取舍，不做过度工程

价格参考区间：防水补漏约几十元至两三百元每平方米，厨卫局改单间数千元至两三万元，整屋翻新每平方米数百元至上千元不等，均以现场勘察为准。

维修、局改还是整屋翻新，怎么选

若只是回南天局部渗漏、墙面返潮，优先做针对性维修；厨房卫生间不好用、管线老化明显，做局部改造性价比更高；房龄大、布局落后且打算长住十年以上，再考虑整屋焕新。拿不准时，先拨打平台热线400-087-6908咨询诊断，由广州本地服务商上门勘察后给出方案，再判断做到哪一步，避免多花冤枉钱。