先给结论：广州旧房翻新预算要按“基础项+湿区项+隐蔽工程”分开算
在广州做旧房翻新，不能只问“每平方米多少钱”。更稳妥的结论是：先让平台本地服务商上门勘察，判断房屋结构、水电老化、防水渗漏和拆改范围，再按基础装修、厨卫阳台湿区、水电防水等隐蔽工程分项估算。2026年，广州人工、材料、清运和楼层条件仍会拉开差价。一般来说，局部翻新如刷墙、换厨卫洁具、修补渗水，参考区间可能在几千元到数万元；整屋旧房翻新按套内面积估算，常见参考区间为每平方米几百元到一千多元不等，若涉及大面积拆改、全屋水电重做或严重防水问题，预算还会上浮。以上只是大致范围，具体以现场勘察为准。平台在广州已接入约64家本地服务商，覆盖8类服务项目，启用服务项约4753项，可先做诊断，再决定哪些必做、哪些缓做。需要咨询可拨打平台热线400-087-6908。
广州旧房预算怎么判断：先勘察、再分项、后留余量
判断预算时，先看广州本地常见的房屋类型：越秀、荔湾、海珠不少老楼梯楼和单位宿舍，房龄长、管线旧、墙体可能空鼓；天河、番禺等早期商品房和城中村自建房，则常见窗边渗水、阳台排水不畅、厨卫返潮。广州回南天和雨季明显，防水防潮不能省。估算顺序建议是：第一，现场确认是否漏水、返潮、电路老化、给排水堵塞，先解决安全和渗漏；第二，明确要不要改格局，拆墙、砌墙、改门洞都会增加费用；第三，按拆除清运、水电、防水、泥瓦、木工、油漆、门窗、主材、厨卫设备列清单，逐项询价；第四，区分“必须做”和“