先给结论：按“诊断—项目清单—参考区间”三步估
广州旧房翻新怎么估算预算？核心不是按面积一口价，而是先做房屋诊断，把必须修的和可以缓的分开。广州不少老房是上世纪八九十年代的单位房、楼梯房，也有城中村自建房和早期商品房，户型、管线、墙体状况差异很大。同样八十平方米，有的只做墙面翻新和局部防水，有的要重做水电、地面找平、厨卫防水，预算自然不同。2026年做预算，建议先列项目清单：拆除、水电、防水、泥瓦、木工、油漆、厨卫、门窗等，再逐项询价。平台在广州已接入约64家本地服务商，覆盖8类服务项目，可先咨询诊断，再让本地服务商上门看现场。
判断方法：先看潮湿和防水，再定翻新深度
广州回南天明显、雨季长，旧房预算里防水和防潮不能省。要重点检查卫生间、厨房、阳台、外墙内侧、飘窗和一楼地面，看有没有渗水、返潮、霉斑、空鼓。若只是表面发霉，可能局部修补；若防水层失效或水管暗漏，就要拆到基层重做，费用会明显上升。水电也要看线径、回路和管材老化程度，老房常见铝线、铁管，改造范围大，预算就高。参考区间上，局部翻新通常每平方米几百元起，整体翻新常见每平方米一千多元到两千多元，涉及全屋水电、防水和厨卫重做会更高，具体以现场勘察为准。注意不要只看总价，要确认项目是否包含拆除、垃圾清运、防水闭水试验、辅料和后期修补，避免中途增项。先诊断、后报价、再施工，比盲目拆改更稳妥。有需要可拨打平台热线400-087-6908咨询。