先说结论：看房龄、隐蔽工程和问题范围
广州老房多集中在越秀、荔湾、海珠等老城区，以上世纪八九十年代的步梯房、房改房为主，常年受回南天和梅雨影响，墙面发霉、卫生间渗漏、水电线路老化等问题很常见。判断原则很简单：问题轻微且只在表面，如局部墙皮起鼓脱落、门窗五金老化、单点渗水，优先做维修，花钱少、工期短；问题集中在一个功能区，如卫生间防水失效、厨房管线锈蚀、格局明显不便，做局部改造即可；若房龄超过20年，水电全屋老化、多处渗水发霉、格局严重不适配现在的生活习惯，建议整屋翻新，避免日后反复砸墙、重复花钱。
三步自查法与注意事项
第一步查隐蔽工程：电路是否频繁跳闸、是否还在用铝线或镀